¿Cómo calcular la renta de un inmueble?

Mercado inmobiliario ene. 18, 2022
¿Vas a arrendar tu casa, tu departamento o tu local comercial pero no sabes cuánto cobrar por ello? Te enseñamos a calcular la renta.

Desde hace mucho tiempo dar una casa o un espacio en arrendamiento ha sido una manera muy sencilla y segura de obtener ingresos económicos de forma regular.

Sin embargo, no todos los arrendadores saben cómo calcular el monto de la renta o el arrendamiento y eso los deja en desventaja, ya sea porque reciben menos dinero del que deberían o por el contrario, porque piden una cantidad mayor a la objetiva y tardan mucho más tiempo en conseguir arrendatario.

Si te sientes identificada o identificado con esto último, te pasamos algunos consejos para que tu cálculo de la renta sea mucho más certero:

  1. Paga por un avalúo inmobiliario
  2. Haz cálculos con respecto al valor total del inmueble
  3. Analiza la oferta y la demanda de la zona de la propiedad
  4. Revisa las rentas promedio de la zona del bien raíz

Paga por un avalúo inmobiliario

La manera más profesional de saber cuánto deberías cobrar por la renta de tu inmueble es contratar un avalúo. Estos suelen hacerse por arquitectos, peritos o especialistas en propiedades y hay varios puntos que se deben tomar en consideración.

¿Qué datos o factores se deben considerar para un avalúo inmobiliario?

  • Tipo de inmueble
  • Altura y área total del inmueble
  • Antigüedad del inmueble
  • Estado físico del bien raíz
  • Número de pisos, habitaciones y baños de la propiedad
  • Zona en que se encuentra la propiedad
  • Estrato al que pertenece el bien raíz
  • Número de cajones de estacionamiento
  • Servicios públicos con los que cuenta (gas, electricidad, teléfono, etc.)
  • Adiciones, cambios o remodelaciones
  • Observaciones generales del lugar

Haz cálculos con respecto al valor total del inmueble

Si te parece que no necesitas tanto del avalúo inmobiliario, puedes hacer por tu cuenta un cálculo que en la mayoría de los casos es de mucha utilidad. Se trata de tomar como referencia para la renta mensual el 1 o el 2% del total del valor de la propiedad.

Aunque eso sí, lo mejor es que no te quedes solo con ese parámetro y que tengas en cuenta los dos puntos que te presentamos a continuación.

Analiza la oferta y la demanda de la zona de tu propiedad

Para que tengas la total certeza de que vas a cobrar lo justo por el arrendamiento de tu espacio, investiga a profundidad sobre la plusvalía de la zona o el sector en donde se halla tu bien raíz y básate también en ello para cotizar el valor del arriendo.

Si ves que la zona está pasando por un proceso de gentrificación o se está volviendo más codiciada, cobra un poco más de lo que cobrarías regularmente. Y viceversa, si notas que la zona está decayendo o está dejando de ser popular, tómatelo con objetividad y no pidas más de lo considerado como normal.

Revisa las rentas promedio de la zona del bien raíz

Por último, busca inmuebles parecidos al tuyo que se encuentren en renta y checa cuál es el promedio de sus precios. Esto te ayudará a ofrecer algo más competitivo en el mercado inmobiliario.

¿Cómo calcular la renta de un inmueble? — Allproperty.mx

Ahora que sabes todo esto, ¿estás listo para rentar tu propiedad en Allproperty?

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